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ワンルーム・マンションの売り込みが職場に来た。誰だかわからなかったからいいよと言ったら、３０歳そこそこの美人の女性営業が来た。
２千万円の浦安駅から数分のワンルームマンションだ。金があるわけがないといったら、銀行かどっかの金融会社から借りても利益がでるというのだ。だったら自分でやれ。２千万円を借りて、その利子、元金返済、マンション維持費と家賃収入で、月１万円から２万円の赤字になる。しかし赤字なので税金が控除されてトータルとしては黒字になる。それが２０年後には返済が終わるので、家賃のほとんどが丸々毎月７万円くらいになるから、年金の上乗せになるという説明だ。
そんなの信用できるか。２千万のワンルームマンション１０年後には家賃が５万円でも借りる奴がいるかどうかわからん。いなければ持ち出しだ。ワンルームマンションを借りるのは若い人で、２、３年しか住まないはず。すぐ空き部屋になっちゃう。次の借りてがいなければ、持ち出しだ。
初年度は１００万円くらい、諸手続に必要で、税金もかかる。ローンが終わったときにはマンションの価格は１０００万円であればいいほうだ。途中で売りたくなってもマンションの価格でローンがちゃらにできないに決まっている。何百万円か持ち出しになる。
１０年たったらマンションの維持のため修復工事が必要で、そのとき何万円もはらわないといけないに決まっている。毎月の修繕費積立で賄えるわけがない。
いっくら綺麗なねーちゃんが来たってだまされるもんか。
たぶん、実際の販売価格は１８００万円くらいで、それに２００万円上乗せして売ることになるから、業者は大儲けというわけだ。売っちゃったらもうなんのあとくされもないからな。買った奴と金融会社／銀行それとマンション管理会社だけの問題になって売り主はもはや全く関係がなくなっちゃう。
値切って１６００万円くらいで買って、自分でマネージしたほうがずっといいにきまっている。